4465 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 173 m² · constr. 1964 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00330400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023783959565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 562 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 502 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 713 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 702 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 814 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 775 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 688 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 584 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 487 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 720 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −48 336 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 723 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 905 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 741 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 929 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 693 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 685 902 $ Poids 51 % |