4457 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 185,2 m² · constr. 1964 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783959772890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00330600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023783959772890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 651 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 683 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 747 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 665 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 839 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 884 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 545 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 704 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 959 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 608 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 654 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 789 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 833 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 811 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 677 $ Poids 49 % |