4935 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784000442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00422900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023784000442400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 695 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 561 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 782 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 708 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 577 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 749 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 821 370 $ Poids 47 % |
| 5 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 564 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 914 765 $ Poids 28 % |
| 6 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 461 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 652 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 858 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 793 823 $ Poids 18 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 407 $ Poids 17 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 511 848 $ Poids 17 % |
| 11 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 062 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 665 679 $ Poids 16 % |