5137 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009169830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023784009169830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 18 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 358 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 700 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 565 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 660 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 257 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 655 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 790 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 702 $ Poids 70 % |