5133 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784009258280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023784009258280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 444 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 665 818 $ Poids 88 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 387 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 340 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 188 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 242 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 641 019 $ Poids 78 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 646 335 $ Poids 78 % |
| 10 | 12465, rue Chaumont, Montréal 2026-09-28 · 643 m · Vendu 764 000 $ (7 617 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 800 204 $ Poids 77 % |
| 11 | 5098, rue Fraser, Montréal 2026-09-04 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 640 674 $ Poids 77 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 672 $ Poids 75 % |