13071 Rue DUFF · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 319,8 m² · constr. 1970 · terrain 556,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 862 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784015244970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00362700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66023784015244970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 445 974 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −58 038 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 672 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 561 829 $ Poids 32 % |
| 4 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 820 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 456 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 170 456 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 1 407 512 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 265 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 393 264 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 922 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −121 030 $ | 1 313 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −113 754 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 448 542 $ Poids 19 % |