12789 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018716580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023784018716580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 229 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 455 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 512 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 586 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 642 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 5098, rue Fraser, Montréal 2026-09-04 · 589 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 642 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 647 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 4943, rue Belleville, Montréal 2026-10-07 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 067 $ Poids 72 % |