4973 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 170,4 m² · constr. 1964 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 653 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022526760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00337400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023784022526760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 533 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 455 $ Poids 81 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 635 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 403 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 543 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 794 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 946 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 725 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 443 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 575 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 444 $ Poids 57 % |