4965 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 484 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022552810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00337600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023784022552810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
752 550 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 840 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 797 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 738 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 907 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 585 241 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 762 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 852 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 667 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 515 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 779 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 659 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 640 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 793 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 820 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 838 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 948 458 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 644 $ Poids 28 % |