12761 Rue CAMIRAND · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028489450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00288200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023784028489450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 1 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 199 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 502 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 597 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 621 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 691, rue Raîche, Montréal 2026-09-22 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 557 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 85 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 4943, rue Belleville, Montréal 2026-10-07 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 528 $ Poids 68 % |