12760 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037390360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00281000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023784037390360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 501 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 347 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 132 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 463 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 564 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 923 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 946 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 265 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 881 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 542 $ Poids 61 % |