12756 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 95,8 m² · constr. 1961 · terrain 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784037630020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00280900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023784037630020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 327 $ Poids 65 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 957 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 246 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 847 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 559 169 $ Poids 63 % |
| 7 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 365 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 673 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 635 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 139 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 544 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 685 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 691 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 337 $ Poids 54 % |