12865 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784042411720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023784042411720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 607 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 712 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 965 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 747 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 583 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 685 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 982 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 839 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 773 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 655 $ Poids 54 % |