4987 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 607,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 577 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023784044171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 337 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 574 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 705 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 374 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 570 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 912 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 737 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 729 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 873 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 838 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 450 $ Poids 64 % |