5033 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 659,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784047134360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00280100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023784047134360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 611 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 337 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 606 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 326 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 983 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 245 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 556 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 723 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 632 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 363 794 $ Poids 54 % |