5028 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 618,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784047559570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00278800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023784047559570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 613 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 123 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 370 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 224 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 581 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 246 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 109 $ Poids 57 % |