5041 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 468 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048291330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00280500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023784048291330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 691, rue Raîche, Montréal 2026-09-22 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 270 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 611 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 689 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 493 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 755 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 147 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 396 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 4943, rue Belleville, Montréal 2026-10-07 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 493 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 606 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 427 $ Poids 58 % |