12785 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 162,9 m² · constr. 1965 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 624 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051379990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023784051379990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 534 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 852 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 691 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 731 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 644 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 759 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 573 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 555 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 887 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 586 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 658 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 484 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 743 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 741 532 $ Poids 49 % |