12782 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 526,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051685560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00312200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023784051685560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 625 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 733 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 592 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 847 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 776 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 834 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 601 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 944 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 581 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 510 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 570 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 774 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 543 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 814 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 624 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 888 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 540 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 246 $ Poids 36 % |