12893 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 187,4 m² · constr. 1965 · terrain 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 636 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052558660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023784052558660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 238 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 312 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 428 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 682 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 762 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 777 231 $ Poids 78 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 627 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 812 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 268 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 401 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 903 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 500 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 702 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 683 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 410 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 129 $ Poids 67 % |