12651 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 219 m² · constr. 2012 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 867 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784056895690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00265401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023784056895690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 280 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 237 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 741 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 814 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 452 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 880 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 292 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 143 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 963 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 692 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 975 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 900 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 201 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 902 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 944 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 880 $ Poids 57 % |