12784 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060453160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00314200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023784060453160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 495 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 730 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 464 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 844 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 831 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 513 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 884 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 578 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 558 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 960 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 757 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 868 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 083 $ Poids 32 % |