12603 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 200,9 m² · constr. 1991 · terrain 583,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 738 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066236740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276602
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023784066236740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 299 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 666 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 265 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 793 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 258 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 823 396 $ Poids 93 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 722 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 628 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 349 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 229 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 800 165 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 752 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 811 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 952 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 476 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 764 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 902 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 848 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 997 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 350 $ Poids 58 % |