12462 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069950980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023784069950980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 369 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 477 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 147 $ Poids 80 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 679 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 496 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 542 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 206 $ Poids 71 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 342 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 720 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 692 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 154 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 798 460 $ Poids 66 % |