4944 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 239,1 m² · constr. 2005 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 993 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784074034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991462
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023784074034800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 239 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 904 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 730 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 971 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 795 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 476 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 578 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 890 $ Poids 60 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 241 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 881 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 150 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 774 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 740 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 210 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 920 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 54 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +631 $ | 145 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 790 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 320 $ Poids 53 % |