4944 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 270,6 m² · constr. 2008 · terrain 820,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 1 042 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784074849510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
1 042 700 $
ID provincial
66023784074849510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 307 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 962 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 704 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 027 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 684 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 435 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 689 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 897 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 726 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 385 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 992 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 803 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 724 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 871 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 439 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 946 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 514 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 668 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 324 $ Poids 46 % |