4951 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 744 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 384,5 m² · constr. 2005 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 200 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075290520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991472
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
1 228 400 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66023784075290520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 534 017 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (4 213 $/m²) 359,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 575 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-26 · 1.3 km · Vendu 1 578 000 $ (4 598 $/m²) 343,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 680 837 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, Rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-13 · 1.4 km · Vendu 1 674 000 $ (4 756 $/m²) 352 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 1 784 760 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 795 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 529 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 769 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 2 966 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 008 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 122, rue Ryan, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 209 $/m²) 358,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 301 124 $ Poids 25 % |