12480 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076367250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023784076367250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 607 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 270 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 1 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 594 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 476 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 602 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 614 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 243 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 795 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 628 227 $ Poids 53 % |