12481 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 178,1 m² · constr. 2002 · terrain 790,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 917 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784077110720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00901450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023784077110720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 77 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 610 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 360 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 664 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 346 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 791 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 743 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 695 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 770 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 690 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 332 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 653 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 886 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 802 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 667 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 796 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 883 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 746 358 $ Poids 65 % |