12449 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 664,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 602 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784078588810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00240300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023784078588810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 183 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 662 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 504 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 611 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 474 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 616 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 491 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 229 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 679 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 628 195 $ Poids 71 % |