5052 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 654,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784078858680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00230900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023784078858680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 485 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 161 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 592 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 695 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 530 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 632 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 446 704 $ Poids 71 % |