4945 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 284,5 m² · constr. 2009 · terrain 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 300 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085292180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251455
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
66023784085292180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 695 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 052 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 348 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 984 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 674 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 466 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 968 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 691 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 701 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 891 251 $ Poids 48 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 919 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 969 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 767 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 888 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +91 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 494 $ Poids 41 % |