12356 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 178,8 m² · constr. 1986 · terrain 939,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 630 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086739740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023784086739740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 97 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 569 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 560 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 771 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 442 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 613 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 461 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 612 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 809 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 803 776 $ Poids 73 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 609 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 753 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 332 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 683 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 538 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 538 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 797 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 423 $ Poids 67 % |