4865 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 234,5 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 675 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251415
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023784086991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 30 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 880 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 663 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 459 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 831 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 691 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 731 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 945 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 849 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 839 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 462 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 139 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 602 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 401 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 686 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 432 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 918 $ Poids 59 % |