12439-12441 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 217 m² · constr. 1968 · terrain 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 646 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087033340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00245000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023784087033340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 154 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 423 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 424 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 738 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 810 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 682 741 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 839 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 848 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 807 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 793 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 528 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 896 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 751 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 339 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 125 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 872 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 538 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 726 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 718 516 $ Poids 59 % |