12368 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 81,7 m² · constr. 1961 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 423 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088866590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023784088866590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 15 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 402 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 236 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 457 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 670 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 628 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 570 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 357 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 619 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 406 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 581 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 429 $ Poids 41 % |