12585 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 526 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416015
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
66023784092502360160001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 650 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 927 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 955 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 696 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 743 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 717 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 518 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 867 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 732 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 701 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 930 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 587 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 921 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 041 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 326 $ Poids 53 % |