12354 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097189840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023784097189840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 374 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 675 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 436 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 501 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 617 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 517 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 247 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 394 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 122 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 669 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 623 386 $ Poids 74 % |