5044 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099188080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023784099188080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12465, rue Chaumont, Montréal 2026-09-28 · 249 m · Vendu 764 000 $ (7 617 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 753 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 12455, Rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 618 $ Poids 93 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 089 $ Poids 93 % |
| 5 | 5047, Chestnut, Montréal 2026-10-19 · 337 m · Vendu 690 000 $ (6 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 457 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 688 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 691, rue Raîche, Montréal 2026-09-22 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 518 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 562 $ Poids 76 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 608 $ Poids 74 % |