5040 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099276430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023784099276430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 18 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 630 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 468 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 593 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 659 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 117 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 380 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 647 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 677 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 582 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 84 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 689 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 403 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 607 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 076 $ Poids 69 % |