12766 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 488 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784103345320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00294200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023784103345320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 306 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 693 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 220 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 693 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 549 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 677 338 $ Poids 79 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 86 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 730 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 508 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 638 204 $ Poids 74 % |