5093 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784120816930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00286000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023784120816930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 182 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 93 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 631 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 534 492 $ Poids 79 % |
| 6 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 637 $ Poids 79 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 142 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 761 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 469 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 649 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 417 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 118 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 579 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 12502, rue Raîche, Montréal 2026-09-30 · 984 m · Vendu 665 000 $ (4 791 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 142 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 189 $ Poids 62 % |