12463 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 332,3 m² · constr. 1969 · terrain 814 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 641 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784125569830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00864900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66023784125569830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 326 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 287 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −110 238 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 371 840 $ Poids 35 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 397 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 745 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 465 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 111 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 475 520 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +148 293 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 632 714 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +145 539 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 429 516 $ Poids 9 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 316 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 155 696 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 246 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 461 139 $ Poids 3 % |