12460 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 893,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 560 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784125603570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00263900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023784125603570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 420 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 676 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 622 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 750 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 601 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 799 $ Poids 75 % |
| 9 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 205 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 729 573 $ Poids 75 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 433 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 726 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 642 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 637 061 $ Poids 70 % |