12491 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 328,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 706 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784126010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00264900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023784126010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 275 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 278 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −118 263 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 363 815 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −55 442 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 457 915 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 104 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 466 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 267 139 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +139 650 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 624 072 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 848 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +117 541 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 449 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +137 030 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 421 007 $ Poids 9 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 149 426 $ Poids 3 % |