5089 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 144,5 m² · constr. 1962 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784130766430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00270400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023784130766430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 93 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 159 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 645 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 0 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 382 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 652 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 486 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 401 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 655 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 12502, rue Raîche, Montréal 2026-09-30 · 922 m · Vendu 665 000 $ (4 791 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 997 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 12229, rue Deschamps, Montréal 2026-09-17 · 579 m · Vendu 570 000 $ (3 432 $/m²) 166,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 530 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 335 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 673 938 $ Poids 59 % |