5109 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784131334510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00269900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023784131334510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 37 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 164 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 720 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 272 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 631 777 $ Poids 89 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 264 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 597 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 509 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 612 447 $ Poids 79 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 606 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 646 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 495 045 $ Poids 78 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 268 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 663 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 192 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 673 $ Poids 76 % |