12501 Rue FLEMING · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 154,5 m² · constr. 1962 · terrain 626,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784132000940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00272800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023784132000940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5093, rue Bourassa, Montréal 2026-09-04 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 322 $/m²) 144,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 12458, rue Fleming, Montréal 2026-09-22 · 205 m · Vendu 605 000 $ (3 685 $/m²) 164,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 312 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 665 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 555 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 2 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 12480, rue Granger, Montréal 2026-10-14 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 167 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 12229, rue Deschamps, Montréal 2026-09-17 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 432 $/m²) 166,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 547 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 594 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 648 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 12344, rue Granger, Montréal 2026-10-13 · 781 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 2 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 031 $ Poids 67 % |