5084 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 549,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784140027880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00268900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023784140027880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 62 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 674 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 70 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 237 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 523 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 643 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 466 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 609 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 173 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 137 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 619 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 69 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 336 $ Poids 72 % |