12483 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 155 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784141713360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00258400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023784141713360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 368 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 553 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 252 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 186 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 786 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 408 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 646 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 116 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 652 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 186 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 479 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 396 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 673 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 441 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 692 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 897 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 349 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 671 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 744 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 588 $ Poids 65 % |